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El proyecto de Búsqueda Catastral para fines de Inmatriculación de Predio se desarrolló en la ciudad de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima, sobre un predio con un área de 160.00 m², con el objetivo de verificar la inexistencia de superposición registral y sustentar técnicamente su futura inscripción en los Registros Públicos – SUNARP.
Un aspecto relevante del proyecto es que el propietario cuenta con Escritura Pública, lo cual permitió agilizar el proceso de inmatriculación sin necesidad de la intervención del notario, optimizando tiempos y costos del trámite registral.
¿Cómo se realizó el proyecto?
1. Evaluación documental y alcance técnico
El proyecto inició con la revisión de la documentación proporcionada por el propietario, principalmente la Escritura Pública, la cual constituye un título idóneo para la inmatriculación del predio.
Esta evaluación permitió definir el alcance del trabajo técnico, orientándolo a la correcta delimitación física del terreno y a la elaboración de documentación compatible con los requisitos de SUNARP.
2. Levantamiento topográfico en campo
La medición del predio se realizó mediante Estación Total TOPCON GM-52, equipo de alta precisión que permitió obtener datos confiables y exactos del terreno.
Durante el levantamiento se logró:
- Delimitar con precisión el perímetro del predio
- Determinar el área real de 160.00 m²
- Identificar vértices y linderos
- Obtener información técnica consistente para fines registrales
El uso de estación total garantizó que la información levantada refleje fielmente la realidad física del predio.
3. Procesamiento en gabinete y análisis catastral
Concluido el trabajo de campo, la información fue procesada en gabinete, donde se realizó el análisis técnico necesario para la búsqueda catastral, verificando la inexistencia de superposición con predios inscritos.
Este proceso permitió asegurar que el terreno cumple con las condiciones necesarias para su inmatriculación en registros públicos.
4. Elaboración del expediente técnico
Finalmente, se elaboró el expediente técnico, el cual incluyó:
- Plano perimétrico
- Plano de ubicación y localización
- Memoria descriptiva
Toda la documentación fue preparada conforme a los criterios técnicos exigidos para trámites ante SUNARP, asegurando claridad, coherencia y precisión en la información presentada.
Resultados del proyecto
El proyecto culminó con la entrega de un expediente técnico completo y técnicamente sustentado, permitiendo al propietario avanzar de manera directa y ordenada con su trámite de inmatriculación.
Los resultados obtenidos fueron:
- Delimitación precisa del predio de 160.00 m²
- Verificación técnica para fines de búsqueda catastral
- Documentación técnica compatible con SUNARP
- Optimización del proceso de inscripción gracias a la Escritura Pública
- Reducción de tiempos al no requerir intervención notarial adicional
El proyecto de Búsqueda Catastral para Inmatriculación de Predio en Huacho demuestra la importancia de un trabajo técnico preciso y bien documentado para garantizar una inscripción registral exitosa.
