Solicita Asesoría Hoy !
El propietario contaba con una vivienda de dos pisos que deseaba transferir a sus herederos. No obstante, dicha construcción no estaba inscrita ante la SUNARP. Frente a esta situación, resultó necesario primero llevar a cabo el proceso de declaratoria de fábrica, seguido de la independización del inmueble. Esto tenía como finalidad formalizar las unidades individuales, permitiendo repartir la herencia de manera legal y pacífica, además de asegurar la seguridad jurídica.
Este proyecto permitió al propietario inscribir su Propiedad ante SUNARP, e Independizar cada inmueble obteniendo seguridad jurídica sobre su vivienda.
– Inicialización y verificación en campo
El proceso comenzó con una inspección técnica de la vivienda, evaluando su distribución real, dimensiones y el estado general de la edificación. Se comparó la situación física del inmueble con la información documental disponible, detectando la necesidad de regularizar la construcción realizada.
– Medición exacta de la edificación con equipo láser
Para garantizar la precisión en las dimensiones del inmueble, se efectuó una medición utilizando equipos láser. Este procedimiento permitió recopilar datos detallados sobre:
– Áreas construidas
– Dimensiones por ambiente
– Alturas y perímetros
– Distribución actual de la vivienda
– Elaboración del expediente técnico de Declaratoria de Fábrica
Con los datos obtenidos en campo, se procedió a preparar el expediente técnico, que incluyó:
- Elaboración de planos de arquitectura – distribución por niveles.
- Elaboración de planos de Independización de los niveles.
- Tramite de Parámetros urbanísticos para el cumplimiento normativo.
- Elaboración planos de Ubicación y Localización
- Memoria Descriptiva
- Formulario Registral (FOR)
- Reglamento Interno de Propiedad
- Elaboración del Informe de Verificador
- Declaratoria Jurada
- Inscripción del expediente técnico en SUNARP.
– Trámite para la inscripción registral
Luego de validar el expediente técnico, se iniciaron los procedimientos necesarios para su inscripción en los Registros Públicos (SUNARP). Esto permitió que la construcción quedara legalmente registrada en la partida correspondiente al predio.
Resultado:
La Declaratoria de Fábrica y la independización fue inscrita satisfactoriamente ante SUNARP. ahora está cuenta con copia literal de cada inmueble, lo que permite transferir la propiedad sin inconvenientes.
