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El proyecto de Regularización de la Construcción mediante Declaratoria de Fábrica e Independización se desarrolló en el distrito de San Juan de Lurigancho – Lima, sobre una vivienda multifamiliar de 8.00 x 15.00 metros, de tres (3) pisos, con el objetivo de formalizar la edificación y independizar cada unidad inmobiliaria, permitiendo al propietario contar con inmuebles independientes, cada uno con servicios básicos y respaldo legal propio.
El proceso se realizó conforme a la Ley de Regularización de Edificaciones N.° 30830, normativa que permitió regularizar la edificación existente y su posterior independización registral.
¿Cómo se realizó el proyecto?
1. Evaluación técnica y definición del alcance
El proyecto se inició con una evaluación técnica, legal y registral integral, etapa clave para determinar la viabilidad de la Declaratoria de Fábrica e Independización conforme a la Ley de Regularización de Edificaciones N.° 30830.
En esta fase se analizó tanto la situación física de la edificación como la condición legal del predio, con el fin de prevenir observaciones posteriores por parte de Registros Públicos (SUNARP).
2. Medición de la edificación con equipo láser
La medición de la vivienda se realizó utilizando equipo láser Bosch, lo que permitió obtener dimensiones precisas de cada ambiente, niveles y áreas construidas.
Este procedimiento garantizó:
- Exactitud en las áreas por piso
- Correcta representación de la distribución arquitectónica
- Coherencia entre la realidad física y la documentación técnica
3. Elaboración del expediente técnico
Con la información levantada en campo, se procedió a la elaboración del expediente técnico completo, el cual incluyó:
- Plano de Arquitectura – Distribución
- Plano de Independización
- Plano de Ubicación y Localización
- Memoria Descriptiva
- Formulario Registral (FOR)
- Reglamento Interno de Propiedad
- Informe del Verificador Responsable
- Declaración Jurada correspondiente
Toda la documentación fue elaborada conforme a los requisitos técnicos y legales exigidos para su inscripción en Registros Públicos (SUNARP).
4. Inscripción registral y obtención de partidas independientes
Una vez concluido el expediente, se gestionó la inscripción de la Declaratoria de Fábrica e Independización, logrando que cada unidad inmobiliaria cuente con su propia partida registral.
Como resultado final, el propietario obtuvo la copia literal de los tres (3) inmuebles independizados, debidamente inscritos.
Resultado del proyecto
El proyecto concluyó de manera satisfactoria, obteniendo:
- Declaratoria de Fábrica inscrita
- Independización registrada de los tres inmuebles
- Partidas registrales independientes
- Copias literales emitidas para cada unidad
- Expediente técnico completo y sin observaciones
La correcta aplicación de la Ley N.° 30830, sumada a una medición precisa y a una adecuada elaboración del expediente técnico, permitió alcanzar resultados eficientes y seguros.
