Proyecto de Regularización de la Construcción – Declaratoria de Fábrica y Subdivisión de Predio – Distrito de Los Olivos – Lima

El proyecto de Regularización de la Construcción mediante Declaratoria de Fábrica y Subdivisión de Predio se desarrolló en el distrito de Los Olivos – Lima, con la finalidad de formalizar una edificación existente y desmembrar un lote matriz en dos lotes estructuralmente independientes, debidamente inscritos en Registros Públicos (SUNARP).

El predio, con un área total de 619.65 m², fue construido en el año 1984, lo que permitió acogerse al marco legal de la Ley N.° 27157 de Regularización de Edificaciones, actualmente regulada por la Ley N.° 30830, posibilitando la regularización y subdivisión del inmueble.

Como se realizó:

1. Evaluación técnica y el alcance

El proyecto se inició con una evaluación técnica, legal y registral integral, orientada a verificar la viabilidad de la Declaratoria de Fábrica y Subdivisión del predio.

En esta etapa se revisó:

Copia literal actualizada de la partida registral del predio
Título de propiedad inscrito
Antigüedad de la edificación (construcción del año 1984)
Coincidencia entre el área inscrita y el área física
Condición urbanística del predio
Viabilidad legal para el desmembramiento del lote matriz

Asimismo, se analizó la inexistencia de cargas, gravámenes, conflictos de copropiedad o bloqueos registrales, confirmando que el predio cumplía con los requisitos para proceder sin riesgos legales.

2. Levantamiento y medición del predio

Una vez definido el alcance, se procedió a la medición integral del predio, utilizando equipo láser Bosch, lo que permitió obtener información precisa sobre:

Dimensiones totales del lote matriz
Áreas construidas existentes
Límites perimétricos reales
Distribución arquitectónica

Esta etapa fue clave para garantizar que la subdivisión proyectada se ajuste a la realidad física del inmueble.

3. Elaboración del expediente técnico

Con la información levantada en campo, se elaboró el expediente técnico conforme a los requisitos técnicos y legales, el cual incluyó:

Plano de Arquitectura – Distribución
Plano de Subdivisión del Lote
Plano de Ubicación y Localización
Memoria Descriptiva
Formulario Registral (FOR)
Informe del Verificador Responsable
Declaración Jurada correspondiente

El expediente fue desarrollado asegurando coherencia entre planos, memoria y datos registrales, minimizando riesgos de observación en el proceso de inscripción.

4. Subdivisión e inscripción registral

Gracias a la correcta aplicación de la normativa vigente y a la condición de antigüedad de la edificación, se procedió con la subdivisión del predio matriz, obteniendo los siguientes resultados:

Lote A: 264.49 m²
Lote B: 355.16 m²

Ambos lotes quedaron estructuralmente independientes, cumpliendo con los parámetros técnicos y legales exigidos, logrando su inscripción en SUNARP.