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Se desarrolló un proyecto de Búsqueda Catastral para un predio ubicado en el Distrito del Callao, el cual cuenta con una superficie total de 40,072.852 m² y un perímetro de 800.672 m, situado dentro de zona urbana.
Este procedimiento técnico tuvo como finalidad identificar y verificar la información física y catastral del terreno, permitiendo contar con documentación técnica confiable para su utilización en diversos trámites administrativos y registrales.
Levantamiento Topográfico del Predio
El primer paso del proceso consistió en la ejecución de un levantamiento topográfico de alta precisión, emComo primera etapa del proceso se realizó un levantamiento topográfico de campo, utilizando equipos de GPS Diferencial de alta precisión, con el objetivo de obtener las coordenadas georreferenciadas y las medidas perimétricas exactas del terreno.
Este trabajo permitió determinar con precisión:
- Linderos del predio
- Medidas perimétricas
- Configuración geométrica del terreno
- Área total del predio
Los datos obtenidos fueron posteriormente procesados en gabinete para la elaboración de los planos técnicos correspondientes.
Elaboración de Memoria Descriptiva
Con la información obtenida del levantamiento topográfico, se procedió a la elaboración de la memoria descriptiva del predio, documento técnico que detalla las características físicas, ubicación y colindancias del terreno.
Este procedimiento permitió:
- Identificar con precisión las especificaciones técnicas del predio.
- Verificar la ubicación exacta del terreno dentro del ámbito urbano.
- Garantizar la concordancia entre el área levantada y la información registral existente.
- Contar con documentación técnica que pueda servir como base para trámites catastrales, municipales visacion de planos, licencia de edificación o registrales .
Documentos que incluye el informe técnico
El informe técnico elaborado para este proyecto incluye:
✅ Plano Perimétrico del Predio
Documento gráfico que representa el área total, linderos y medidas perimétricas del terreno.
✅ Plano de Ubicación y Localización
Plano que muestra la ubicación del predio dentro del contexto urbano y su relación con las vías y referencias cercanas.
✅ Memoria Descriptiva
Documento técnico que describe las características físicas del predio, sus colindancias, medidas y ubicación geográfica.
Importancia de la Búsqueda Catastral
La Búsqueda Catastral es un procedimiento fundamental para determinar si un predio se encuentra inscrito o superpuesto con otras partidas registrales, así como para verificar la correspondencia entre la información gráfica y la información registral.
Este tipo de estudio resulta clave para procesos como:
- Inmatriculación de predios
- Saneamiento físico legal
- Independización o acumulación de predios
- Procesos de prescripción adquisitiva
- Estudios técnicos previos a proyectos inmobiliarios o urbanos
