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En el distrito de San Martín de Porres, Lima, se desarrolló un caso donde el propietario buscaba independizar la edificación de 3 pisos para distribuirla entre su familia. Se realizó el proceso de verificación de la propiedad, comprobándose que contaba con tres accesos independientes al exterior. Esto permitió llevar a cabo tanto la independización respectiva como la declaratoria de fábrica.
Objetivo:
Registrar la construcción existente mediante una Declaratoria de Fábrica y realizar la Independización de 3 pisos
Procedimiento Realizado:
1.Levantamiento de Precisión con Tecnología Láser
Para garantizar que el expediente técnico sea impecable, iniciamos con un levantamiento con medición de precisión.
Utilizamos distanciómetros láser de alta gama para obtener medidas exactas de cada ambiente, espesores de muros y alturas
2. Elaboración del Expediente Técnico
- Elaboración de planos de arquitectura – distribución por niveles.
- Elaboración de planos de Independización de los niveles.
- Tramite de Parámetros urbanísticos para el cumplimiento normativo.
- Elaboración planos de Ubicación y Localización
- Memoria Descriptiva
- Formulario Registral (FOR)
- Reglamento Interno de Propiedad
- Elaboración del Informe de Verificador
- Declaratoria Jurada
- Inscripción del expediente técnico en SUNARP.
3. El Proceso de Independización
Una vez declarada la fábrica (la construcción), el siguiente paso estratégico fue la Independización. Al ser una vivienda de tres pisos, el propietario buscaba que cada nivel tuviera su propia partida registral. Esto implicó la elaboración del Reglamento Interno y la definición de las zonas comunes (escaleras, ductos, aires), permitiendo que cada piso sea una unidad inmobiliaria autónoma.
Resultado:
La Declaratoria de Fábrica y la independización fue inscrita satisfactoriamente. ahora está inscripta en SUNARP cada inmueble tiene una partida independiente, lo que permite transferir la propiedad sin inconvenientes.
Obtención de la Copia Literal: El propietario recibió su partida registral actualizada donde ya figura la construcción de los 3 inmuebles independientes.
