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La visación de planos es un acto administrativo mediante el cual la Municipalidad competente revisa, valida y sella los planos de un predio elaborados por un profesional, confirmando que estos se ajustan a la información catastral y normativa urbana vigente.
Este procedimiento de la elaboración del plano permite que dichos documentos sean utilizados en trámites municipales, servicios básicos y procedimientos registrales ante SUNARP.
¿En qué consiste la visación de planos ?
La visación consiste en la evaluación técnica–catastral de los planos presentados, donde la municipalidad verifica, entre otros aspectos:
- Concordancia de área, linderos y medidas perimétricas.
- Ubicación correcta del predio dentro de la jurisdicción municipal.
- Compatibilidad con el catastro existente (en zonas catastradas).
- Cumplimiento de la zonificación y normativa urbana aplicable.
Una vez conformes, los planos reciben el sello y firma de la municipalidad, otorgándoles validez administrativa.
Un correcto enfoque técnico–legal garantiza que los planos sean aprobados sin observaciones, facilitando el éxito del trámite.
– Los Requisitos comunes para la visación de planos en la municipalidad
Los requisitos pueden variar según la municipalidad, pero generalmente incluyen:
- Solicitud dirigida a alcalde ó a la gerencia de la municipalidad.
- Planos perimétricos y de ubicación, elaborados y firmados por profesional colegiado y habilitado.
- Memoria descriptiva del predio.
- Copia del documento de propiedad o documento que acredite posesión.
- Copia del DNI del solicitante.
- Pago de derechos administrativos.
- En zonas catastradas, información catastral previa o código de catastro.
¿Para qué se utiliza la Visación de Planos ?
La visación de planos es requerida en múltiples trámites administrativos y legales, entre ellos:
1. Trámites municipales
- Licencia de funcionamiento. (Certificado de ITSE)
- Certificados de parámetros urbanísticos.
- Regularización de edificaciones.
- Título Supletorio.
2. Servicios Públicos
- Instalación o regularización de agua potable y alcantarillado.
- Conexión de energía eléctrica.
- Trámites ante empresas prestadoras de servicios públicos.
En estos casos, las entidades solicitan planos visados para verificar la ubicación y delimitación exacta del predio.
– Uso de la Visación de Planos ante SUNARP
En el ámbito registral, la visación de planos es un requisito frecuente para diversos procedimientos ante SUNARP, especialmente cuando el predio se encuentra en zona catastrada o cuando la normativa lo exige.
Entre los principales actos registrales se encuentran:
- Prescripción adquisitiva de dominio.
- Inmatriculación de predios.
- Independización y subdivisión.
- Acumulación de predios.
- Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
SUNARP evalúa que los planos visados guarden coherencia técnica con el título presentado y con la información gráfica existente.
* Preguntas Frecuentes sobre la Visación de Planos
1. ¿Qué es exactamente la visación de planos?
Es el acto administrativo por el cual la municipalidad, a través de su área de Catastro o Desarrollo Urbano, revisa, valida y coloca un sello oficial a tus planos perimétricos y de ubicación. Esto certifica que la información técnica coincide con la base de datos municipal y que el predio no invade áreas públicas.
2. ¿Por qué Servicio de Agua o Servicio de Luz me piden planos visados?
Para instalar servicios básicos de agua, desagüe o electricidad, las empresas prestadoras necesitan garantizar que el lote es formal y tiene una ubicación técnica exacta. La visación municipal es el documento que les asegura que no están instalando servicios en una zona de riesgo o en un terreno inexistente en el catastro.
3. ¿Cuánto tiempo demora el proceso de visación de planos – catastrales?
En la Municipalidad: Entre 15 a 30 días, dependiendo de la carga administrativa del municipio.
En Casqué Ingeniería: el tiempo previo de la elaboración del expediente (planos, memorias y firmas) depende del área m2 o la hectárea, entre 6 a 9 días.
4. ¿La visación de planos es lo mismo que el Título de Propiedad?
No. La visación es un paso técnico previo. Es la validación de las medidas y ubicación del terreno. Sin embargo, tener tus planos visados es un requisito fundamental para iniciar los trámites que te llevarán a obtener el Título de Propiedad (como la Inmatriculación o la Prescripción).
5. ¿Qué es la visación para fines de Inmatriculación (SUNARP)?
Cuando un terreno nunca ha sido registrado en SUNARP, se solicita la «Inmatriculación» o Primera de Dominio. Para este trámite, SUNARP exige que los planos estén visados por la municipalidad para verificar que el predio no se superpone con terrenos del Estado u otros propietarios ya inscritos.
6. ¿Necesito Visación de planos para una Prescripción Adquisitiva?
Sí. Ya sea que realices el trámite por vía notarial o judicial, los planos que demuestran el área que has poseído por años deben estar visados por la municipalidad. Esto da fe de que el área a prescribir está correctamente delimitada y reconocida por la autoridad local.
7. ¿Cuánto tiempo de vigencia tiene un plano visado?
Generalmente, la visación de planos para fines registrales tiene una vigencia de 1 año, dependiendo de la municipalidad. Si no utilizas el plano para tu trámite en ese periodo, es probable que debas solicitar una re-visación o actualización.
8. ¿Quién puede elaborar los Visación planos ?
Son elaborado y firmado por Ingenieros Civiles y Arquitectos colegiados y habilitados, estos documentos garantizan que la información técnica esté legalmente validada y reconocida por la municipalidad.
En el caso de zonas no catastradas, es imprescindible que sean realizados por un verificador catastral autorizado por SUNARP.
En CASQUÉ INGENIERÍA, contamos con especialistas para la Visación de Planos, garantizando que tus planos perimétricos y de ubicación cumplan con la normativa municipal, reflejen la realidad física de tu propiedad y aseguren su correcta validación.
