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El proyecto de regularización de construcción mediante Declaratoria de Fábrica, desarrollado en el distrito de Carabayllo, Lima, tuvo como finalidad formalizar legalmente una vivienda unifamiliar edificada sobre un lote de 6 × 22 metros, asegurando que la construcción existente quedara debidamente reconocida ante la SUNARP.
Este proyecto permitió al propietario inscribir su Propiedad ante SUNARP, actualizar su situación legal y obtener seguridad jurídica sobre su vivienda.
¿Cómo se realizó el proyecto?
1. Evaluación inicial y verificación en campo
El proceso se inició con una inspección técnica de la vivienda, verificando la distribución real, dimensiones y estado de la edificación.
Se contrastó la situación física del inmueble con la información documental existente, identificando la necesidad de regularizar la construcción ejecutada.
2. Medición de la edificación con equipo láser
Para asegurar exactitud en las dimensiones del inmueble, se realizó la medición de la edificación utilizando equipos láser, lo que permitió obtener datos precisos de:
- Áreas construidas
- Dimensiones por ambiente
- Alturas y perímetros
- Distribución real de la vivienda
3. Elaboración del expediente técnico de Declaratoria de Fábrica
Con la información levantada en campo, se procedió a la elaboración del expediente técnico, el cual incluyó:
- Planos de arquitectura – Distribución
- Plano de ubicación y localización
- Informe de Verificador
- Memoria descriptiva
- Formulario Registral (FOR)
- Declaratoria Jurada
El expediente fue preparado conforme a la normativa vigente, asegurando coherencia entre la realidad física de la vivienda y la información consignada en los documentos.
4. Gestión para la inscripción registral
Una vez validado el expediente, se procedió con el trámite correspondiente para su inscripción en Registros Públicos (SUNARP), permitiendo que la edificación figure oficialmente en la partida del predio.
Como resultado final, el propietario obtuvo su copia literal actualizada, donde se reconoce formalmente la construcción existente.
Beneficios obtenidos por el propietario
La regularización de la vivienda generó beneficios directos y concretos:
- Inscripción de la construcción en SUNARP
- Eliminación de riesgos por construcciones no declaradas
- Obtención de copia Literal de Registro Públicos
- Seguridad jurídica sobre su vivienda
- Posibilidad de vender, heredar o hipotecar el inmueble
- Incremento del valor comercial de la propiedad
Resultados del proyecto
El proyecto concluyó con la inscripción exitosa de la Declaratoria de Fábrica, reflejando correctamente la edificación unifamiliar de 6.00 x 22.00 metros en Registros Públicos. Obteniendo así su copia literal.
