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El proyecto de regularización de la construcción mediante Declaratoria de Fábrica, desarrollado en el distrito de San Martín de Porres – Lima, tuvo como finalidad formalizar una vivienda multifamiliar de 9.00 x 18.50 metros, cuya construcción fue realizada en el año 1989
Este proceso fue posible gracias a la aplicación de la Ley de Regularización de Edificaciones N.° 27157, permitiendo que la edificación existente sea reconocida oficialmente a nivel registral, otorgando seguridad jurídica al propietario.
El proyecto se realizó de esta manera
1. Evaluación técnica y revisión del marco legal
El proyecto se inició con una evaluación integral del inmueble, verificando el estado actual de la edificación, su antigüedad y la documentación disponible.
Se confirmó que la construcción cumplía con los requisitos establecidos por la Ley N.° 27157, lo que permitió proceder con la regularización sin necesidad de licencia de obra.
2. Medición de la edificación con equipos láser
Para garantizar precisión en la información técnica, se realizó la medición completa de la edificación utilizando equipos láser, obteniendo datos exactos de:
- Área del terreno
- Áreas construidas por niveles
- Dimensiones generales de la vivienda
- Distribución real del inmueble
Esta metodología permitió reflejar fielmente la realidad física de la vivienda multifamiliar y evitar inconsistencias en la etapa registral.
3. Elaboración del expediente técnico de Declaratoria de Fábrica
Con la información levantada en campo, se procedió a la elaboración del expediente técnico, el cual incluyó:
- Planos de arquitectura conforme a obra existente
- Plano de ubicación y localización
- Plano perimétrico
- Cuadros de áreas
- Memoria descriptiva
- Documentación técnica exigida por la normativa vigente
El expediente fue elaborado de manera ordenada y coherente, asegurando que la información técnica y legal sea consistente.
4. Inscripción en Registros Públicos
Una vez concluido el expediente, se gestionó la inscripción de la Declaratoria de Fábrica en Registros Públicos (SUNARP), logrando que la edificación multifamiliar quede oficialmente reconocida en la partida registral del predio.
Como resultado final, el propietario obtuvo su copia literal actualizada, donde figura la construcción debidamente declarada.
Beneficios obtenidos por el propietario
La regularización de la vivienda multifamiliar generó beneficios claros y concretos:
- Reconocimiento legal de la edificación existente
- Regularización de una construcción ejecutada desde 1989
- Actualización de la partida registral del predio
- Seguridad jurídica sobre la propiedad
- Posibilidad de vender, heredar o hipotecar el inmueble
- Incremento del valor comercial del predio
