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Ejecutamos dos proyectos de regularización de construcción mediante Declaratoria de Fábrica, correspondientes a viviendas multifamiliares edificadas en el año 1987 y otro del año 1989, ubicadas en los distritos de Ate y Los Olivos, en la ciudad de Lima.
Ambos procesos se realizaron conforme a la Ley de Regularización de Edificaciones N.° 27157, permitiendo formalizar edificaciones existentes y otorgar seguridad jurídica a sus propietarios.
Ficha Técnica – Proyecto 1
Proyecto: Regularización de Construcción – Declaratoria de Fábrica
Ubicación: Distrito de Ate – Lima
Tipo de Inmueble: Vivienda multifamiliar
Dimensiones del predio: 7.00 x 20.00 m
Año de construcción: 1987
Normativa aplicada: Ley N.° 27157
Ficha Técnica – Proyecto 2
Proyecto: Regularización de Construcción – Declaratoria de Fábrica
Ubicación: Distrito de Los Olivos – Lima
Tipo de Inmueble: Vivienda multifamiliar
Dimensiones del predio: 8.00 x 20.00 m
Año de construcción: 1989
Normativa aplicada: Ley N.° 27157
¿Cómo se realizaron los proyectos?
1. Evaluación técnica y validación legal
En ambos casos, se inició con una inspección técnica del inmueble y la revisión de la documentación disponible.
Se verificó que las edificaciones habían sido construidas antes de la entrada en vigencia de exigencias actuales de licencias, cumpliendo con los criterios establecidos por la Ley N.° 27157, lo que permitió acceder al proceso de regularización.
2. Medición de las edificaciones con equipos láser
Para asegurar exactitud en las dimensiones reales, se ejecutó la medición integral de cada edificación utilizando equipos láser, obteniendo información precisa de:
- Área del terreno
- Áreas construidas por nivel
- Distribución real de las viviendas
- Dimensiones perimétricas
Esta metodología permitió reflejar fielmente el estado real de los inmuebles, evitando discrepancias técnicas.
3. Elaboración del expediente técnico
Con la información obtenida en campo, se procedió a la elaboración del expediente técnico de Declaratoria de Fábrica, el cual incluyó:
- Planos de arquitectura conforme a obra existente
- Plano de ubicación y localización
- Plano perimétrico
- Cuadro de áreas
- Memoria descriptiva
- Sustento técnico conforme a la Ley N.° 27157
Cada expediente fue estructurado de forma clara y ordenada, garantizando coherencia entre la información técnica y la realidad física.
4. Inscripción en Registros Públicos
Finalmente, se gestionó la inscripción de la Declaratoria de Fábrica en Registros Públicos (SUNARP), logrando que las edificaciones multifamiliares queden oficialmente reconocidas en la partida registral.
Como resultado, los propietarios obtuvieron su copia literal actualizada, donde se consigna la construcción formalizada.
Beneficios obtenidos por los propietarios
La regularización de las edificaciones permitió a los propietarios:
- Formalizar construcciones existentes desde 1989
- Actualizar la información registral del predio
- Obtener reconocimiento legal de la edificación
- Contar con seguridad jurídica sobre su inmueble
- Incrementar el valor comercial de la propiedad
- Facilitar futuros procesos de venta, herencia o financiamiento
Resultados finales
Ambos proyectos concluyeron de manera satisfactoria, obteniendo:
- Declaratoria de Fábrica inscrita en SUNARP
- Partidas registrales actualizadas
- Copias literales emitidas
- Expedientes técnicos completos y sin observaciones
La correcta aplicación de la Ley N.° 27157, junto con mediciones precisas y una adecuada elaboración documental, permitió alcanzar resultados eficientes y seguros para los propietarios.
Declaratoria de Fábrica: Plano Distribución en el Distrito de Ate
Declaratoria de Fábrica: Plano Distribución en el Distrito de Los Olivos
